V poslední době se stále častěji setkáváme s dotazy ohledně vývoje cen bytů k pronájmu. Aktuální situace, která je nelehká, by mohla teoreticky neustálý růst nájemného zastavit či alespoň zpomalit. Realita ale může být jiná.
Tady a teď…
Nájemné bytů v Plzni patří mezi nejvyšší v České republice. Za poslední rok víceméně neustále rostlo až do velmi vysokých čísel. Mnoho lidí ale zajímá, jak to vypadá s pronájmy „tady a teď“. Rozhodli jsme se proto ještě detailněji sledovat vývoj nájemného v Plzni u jednotlivých dispozic bytů s ohledem na to, zda se nacházejí v novostavbě či ve starší zástavbě (činžovní a panelové domy).
Pomalu ale jistě?
Jak jsme již uvedli, nájemné se zvyšovalo prakticky neustále mnoho let zpětně. Má-li tato situace zpomalit, zbrzdit či dokonce obrátit tento trend, neočekáváme, že se tak stane během krátké doby. Pokud bychom měli uvést svůj odhad, dojde-li vůbec ke snížení nájemného, domníváme se, že se bude jednat pouze o krátkodobou záležitost. Odborníci v oboru se dělí na dvě skupiny. Jedna je skeptická a druhá skeptičtější. Skeptická zmiňuje snížení cen o cca 5%, ta skeptičtější o cca 15%. Jak se celá situace bude vyvíjet záleží také na poptávce po nájemním bydlení, která však zpravidla převyšuje nabídku.
Ceny menších bytů (1+kk, 1+1)
Dnes se podíváme na ceny menších bytů v Plzni. Níže si představíme 3 grafy, které znázorňují vývoj cen v posledních týdnech.
Byty, které jsou v novostavbách jsou výrazně dražší než ty ve starších zástavbách. Navíc za poslední 2 týdny jejich průměrná cena stoupla o více jak 500 Kč za byt. Jedná se jen o dispozice 1+kk, jelikož 1+1 se v novostavbách prakticky nevyskytuje. Průměrná výměra pak činí 31 m2. K pronájmu se nabízí obdobný počet jako u „starších“ bytů.
Byty ve starších zástavbách se pohybují lehce nad 8 000 Kč. V posledních týdnech nájemné pozvolna klesá či stagnuje. Průměrná výměra dispozice 1+kk je 36 m2, u dispozice 1+1 je 40 m2. V Plzni je momentálně k pronájmu kolem 25-ti bytů o těchto dispozicích.
Spojíme-li oba grafy dohromady, abychom dostali průměrnou cenu bytů o každé dispozici bez ohledu na to, zda se jedná o starší zástavbu či novostavbu, dalo by se zjednodušeně říct, že nájemné u bytů 1+1 pozvolna klesá a naopak nájemné u bytů 1+kk stoupá.
Vývoj cen bytů k pronájmu budeme pravidelně sledovat. Zhruba po dvou týdnech pro Vás připravíme aktuální článek na toto téma. Potřebujete-li poradit s nastavením nájemného a záloh na služby, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám poradíme.
30.03.2020
