Na začátku „korona krize“ byly ohledně vývoje nájemného tři různé prognózy:
- nájemné prudce klesne, jelikož lidé nebudou mít na zaplacení nájmu
- nájemné se bude zvyšovat, krize nekrize, jelikož se tento rok dokončuje rekordní množství novostaveb
- nájemné se nijak výrazně nezmění
Uběhlo téměř půl roku, což je již dostatečná doba, aby se dal vývoj zhodnotit.
Je třeba rozlišovat…
Zmiňujeme to docela často, ale je stále velké množství lidí, kteří v tom rozdíl nevidí. Musíme rozlišovat byty v novostavbách a ve starších zástavbách (většinou v panelových domech tedy). Na začátku března jsme tak nějak prorokovali, že nájemné u novostaveb bude pozvolna klesat a nájemné ve starších zástavbách stoupat. S trochou nadsázky můžeme říct, že se tak pomalu děje.
Například nájemné bytů 1+kk v novostavbách již 7. týden v řadě klesá. Za necelé 2 měsíce kleslo o více jak 1 000 Kč, a to už je znát.
Nejen „koronavir“…
Je nutno říci, že ač se dává jakýkoliv pohyb nájemného za vinu právě koronaviru, není jediným viníkem. V Plzni se dokončují stále další a další novostavby s velkým počtem bytů. A jak už tak bývá, tyto byty jsou jednoduše nabízeny k pronájmu za velmi vysokou cenu – i když ne všechny.
V jedné z novostaveb blízko centra Plzně se např. pronajímají byty 2+kk o rozloze 52 m2 od 10 900 Kč do 16 500 Kč. Ano, stejná dispozice, stejná výměra, jen jiná cena.
Můžeme si klást otázku, která cena je optimální, ale dovolíme si utrousit, že 16 500 Kč je i přes dobrou lokalitu a stav bytu trochu moc :-).
Někdy je méně lépe…
Na jednu stranu je pochopitelné, že pronajímatelé se snaží nastavit nájemné na maximum, aby pokryli veškeré své náklady nebo měli co nejvyšší zisk. Na druhou stranu ale můžeme z praxe říci, že se to až tolik nevyplácí. U vyššího (vysokého) nájemného lze očekávat např. delší hledání nájemce nebo jeho častější obměnu.
Naopak nemovitosti s optimálně nastaveným nájemným se obsazují za rozumnou dobu (průměrně za 26 dní) a nájemci se v nich tak často nestřídají, protože náklady spojené s bydlením jednoduše „utáhnou“ i v případě menších finančních problémů.
Vývoj za 1/2 roku
Níže se můžete podívat, jak se ono nájemné vyvíjelo od dubna do září. Jedná se o průměrné nájemné všech bytů dané dispozice bez ohledu na novostavby či starší zástavby.
Pamatujte při pronájmu Vaší nemovitosti na stanovení rozumného nájemného nebo si nechte nacenit pronájem u nás (klikněte zde). Rádi Vám s celým procesem pronájmu pomůžeme.
06.09.2020
