Dnes se podíváme podrobněji na vyúčtování služeb, resp. záloh na služby spojené s užíváním bytové jednotky.
Celý tento článek se budeme bavit o následující bytové jednotce:
Řekněme, že vlastníkem bytu je pan Šotek a správce budovy mu každoročně zúčtovává následující položky:
Dodávka studené vody
Rozpis vyúčtování studené vody je asi nejjednodušší. Každoročně se kolem začátku či konce roku provádějí odečty měřidel studené a teplé vody. Někde se již odečty provádějí dálkově, tedy bez nutnosti návštěvy onoho prostoru s měřidlem, někde na Vás 1x ročně zaklepe odečitatel a stavy si opíše.
V samotném vyúčtování pak najdete právě tyto stavy a z nich vypočtenou spotřebu. Spotřeba vody se uvádí v m3 . Cena za jednotku se tedy uvádí jako např. 90 Kč/m3 .
Dodávka teplé vody
Zde už to není tak jednoduché jako u studené vody, ale není to ani nic extra složitého. Půjdeme na to od konce. Ve vyúčtování, zpravidla na jeho první straně, se dočtete, že náklad na teplou vodu za rok máte 6 356 Kč. Náklad na teplou vodu se nepočítá tak jako náklad u vody studené, tedy spotřeba x cena za jednotku, ale samotná spotřeba se dělí na složku základní a spotřební a k tomu ještě spotřební se počítá ze dvou jednotlivých nákladů:
Pojďme se na to podívat ještě ze široka. Tedy jak se dojde ke konkrétním částkám za jednotlivé složky a jejich části. Výsledek vychází z celkových nákladů budovy, ve kterém se Váš byt nachází:
Na výše uvedeném obrázku je tedy rozebráno, jak se dostaneme k výsledným částkám za jednotky u jednotlivých složek. Stejným způsobem se dojde i k ceně za studenou vodu – „celkový náklad na SV za budovu/součet naměřených spotřeb všech jednotek.
Dodávka tepla
Dodávka tepla – resp. výpočet spotřeby tepla v Kč může být opravdu oříšek. Vyúčtování tepla bychom tedy v budoucnu věnovali samostatný článek. Pojďme si alespoň říct základní principy.
Ty jsou podobné jako u dodávky teplé vody – spotřeba u tepla se dělí na složku základní (podle započitatelné podlahové plochy bytu) a složku spotřební – spotřeba se ve větší části nemovitostí odečítá dálkově z nainstalovaných měřidel, nicméně je zcela nutné podotknout, že ani tento způsob stanovení spotřeby není zcela spravedlivý.
Nejjednodušší výpočet tepla je pomocí koeficientu stanoveného pro každý kalendářní měsíc v roce. Někdo může namítat, že tato metoda je zastaralá a méně spravedlivá, ale tomu se budeme věnovat více v článku zaměřeném přímo na rozúčtování tepla.
Ostatní služby
Poslední – řekněme – skupinou služeb bývají takové, které jsou poskytovány „ve společných prostorách“ či se týkají budovy jako celku. V našem případě se jedná o osvětlení společných prostor (někdy uváděno jako energie spol. pr.), provoz výtahu, odvoz komunálního odpadu a úklid společných prostor.
Zde se nejčastěji používá výpočet dle osobodní. Pro někoho to může být zcela nové slovo, ale v rámci vyúčtování je zcela běžné. Co jsou vlastně osobodny? Ukážeme si na následujícím obrázku:
Výpočet nákladu na jednotlivé byty pak již probíhá jednoduše. V našem příkladě si určíme, že náklad na odvoz komunálního odpadu byl za celý rok třeba 5 000 Kč.
Tato částka (tedy celkový náklad) se poté vydělí celkovým počtem osobodní = 5000 / 3583 = 1,3954 Kč/osoboden. Tím získáme náklad na jednotku a následně pak již jednoduše vynásobíme tento náklad na jednotku celkovým počtem osobodní u každé bytové jednotky.
Někdy se setkáme s tím, že úklid společných prostor není rozpočítán na osobodny, ale jednoduše podle počtu bytů – pro příklad – náklad na úklid za rok je 24 000 Kč, v budově je 24 bytů, tudíž náklad na byt je 1 000 Kč.
Další položky
Mezi vyúčtovanými službami se můžeme samozřejmě setkat i s mnoha dalšími položkami jako např. údržba zeleně, úklid vnějších prostor, provoz a čištění komínů, ostraha objektu atd.
Výpočet nákladu však probíhá zpravidla stejně – dle osobodní nebo dle počtu bytů.
Odečty měřidel
Rádi bychom se ještě zmínily o odečtech měřidel, resp. o termínech odečtů. Často se setkáváme s otázkou, jak je možné, že na vyúčtování je stav měřidel studené a teplé vody k datu 31.12. jiný, než reálně v tento datum byl.
Vysvětlení je ale jednoduché. Odečty neprobíhají, ani nemohou probíhat přesně poslední den v roce. Jednak by asi nebylo logisticky možné zajistit po celé republice do všech bytových domů tolik odečitatelů a pak…, kdo by chtěl na Silvestra čekat, až mu přijde někdo opsat stav měřidla.
Odečty proto probíhají zhruba od začátku listopadu do konce ledna a tedy většinou v jiné datum než 31.12. Pokud si tedy někdo zapíše stavy přesně poslední den v roce a porovná je se stavy ve vyúčtování, budou rozdílné.
Závěrem…
Bohužel vyznat se ve vyúčtování nebývá jednoduché. Na trhu jsou desítky či stovky společností, které vykonávají správu budov a s tím spojené vyúčtování a prakticky každá má vyúčtování jiné – např. daňové přiznání je jen jedno, kdežto vyúčtování je v nekonečně mnoho podobách, což stěžuje orientaci v něm. V případě, že nemovitost pronajímáte a potřebujete zpracovávat vyúčtování pro nájemce, rádi Vám ho v rámci služby „Správa pronájmů“ zpracujeme.
Více informací najdete v na našich stránkách – klikněte zde.
02.06.2021
