Realitní trh se pomalu, ale jistě mění a měnit ještě bude. Neradi sice předjímáme, ale pokud ani tento rok nedojde alespoň k částečnému snížení cen nemovitostí (ať už se jedná o prodej či pronájem), tak už – s trochou nadsázky – snad nikdy. A nejde jen o změnu cen, ale jinak se chovají i někteří vlastníci, nájemci a zájemci o bydlení.
Nabídka vs. poptávka
Pojďme mluvit o pronájmech – to je naše hlavní parketa. V Plzni se nyní nabízí k pronájmu kolem 500-ti nemovitostí k bydlení – byty, domy, chaty apod. Na město s více jak 170 000 obyvateli by se tak dalo na první dobrou říct, že to je velmi málo a poptávka musí nabídku mnohonásobně převyšovat. Ale…
V tomto případě nelze jen srovnávat poptávku s nabídkou – ta by i vyšší byla. Důležité je srovnávat nabídku s počtem kredibilních, slušných zájemců o nájemní bydlení a tady už se dostáváme „na štíru“.
Na následujícím obrázku můžete vidět situaci, se kterou se občas setkáme:
* nutno podoktnout, že samotná exekuce nemusí být překážkou při pronajmutí nemovitosti, ale fakt, že byla zatajena (což zájemci často přiznávají) již vlastníka nemovitosti velmi často odradí.
Ač na našich stránkách jednu nájemní pohádku najdete (pro shlédnutí klikněte zde), tak toto pohádka není. I toto je dnešní realita.
Jak na to vyzrát?
Jedna z možností je slevit z nároků. Na obou stranách. Jak nájemci tak vlastníci si musí uvědomit, že zde není vítěz a poražený, ale že obě strany jsou si rovny a aby byly uspokojeny jejich požadavky, musí nalézt kompromis. Aktuální situace na trhu kompromisy doslova vyžaduje, a to ve všech ohledech.
Nemovitostí bude přibývat…
V Plzni a okolí se staví další a další nové bytové domy, určené především na investici a tedy k pronájmu. Tím se vracíme na začátek článku – tedy k předpokladu, že ceny bytů k pronájmu by alespoň částečně mohli klesnout. Čím více novostaveb, tím více bytů k pronájmu. Nezvýší se ale počet zájemců o bydlení. Novostavby bývají zpravidla dražší. Bohužel loňský rok poznamenal negativně po finanční stránce velké množství lidí, kteří by si za normální situace takové bydlení dopřáli, ale nyní nemohou. Pronajmout tedy takový byt bude trvat déle a vlastníci (obzvláště ti, kteří koupili nemovitosti na hypotéku) tak mohou být nuceni nájemné zlevňovat.
Sami jsme opravdu zvědaví, jak se bude situace vyvíjet. V příštím týdnu pro Vás připravíme přehled průměrného nájemného u nemovitostí v Plzni.
20.01.2021
