Nájemné vs. nájem
Ještě před samotnou kalkulací je třeba si říct, co vlastně pojem „nájemné“ znamená:
- nájemné by mělo uvádět pouze částku za pronájem bytu bez záloh na služby (či bez paušálních úhrad), ideálně vč. fondu oprav
- nájem by měl v sobě ukrývat nájemné a zálohy na služby či paušální úhrady za služby
Co rozhoduje o výši nájemného…
O výši nájemného rozhoduje mnoho a ještě více faktorů a prakticky každý z nich je důležitý. Pojďme si vyjmenovat některé z nich:
- lokalita nemovitosti
- stav nemovitosti a její vybavení
- výše záloh na služby
- způsob vytápění a dodávky teplé vody
- přítomnost výtahu v budově
- je-li budova, kde se např. byt nachází zateplená
- možnost užívat sklep či sklepní kóji
- možnost užívat vyhrazené parkovací stání
- nabídka a poptávka v daném čase
Faktorů, které o výši nájemného rozhodují je opravdu mnoho a u každé jednotlivé nemovitosti může hrát větší roli ten a u jiné zase onen. Vše výše uvedené je sice důležité zohlednit, ale ještě důležitější je veškeré informace zabalit do přitažlivé inzerce s kvalitními fotografiemi. Můžete vlastnit takovou nemovitost, která bude sice vyhovovat po všech stránkách širokému spektru potenciálních zájemců, ale nebude-li dobře nafocena a popsána, nebude ani dobře pronajata.
Každému z výše uvedených bodů budeme průběžně věnovat podrobněji i v dalších článkách.
24.11.2019
