Duben je v plném proudu a mimo jiné to znamená, že probíhá období vyúčtování služeb. Každý si pod tím většinou představíme několik papírů plných čísel, které dostaneme od správce budovy a kterým často ani nerozumíme.
V dnešním světě ale existují nejen správy budovy, ale také správci pronájmu, kteří pak ještě rozúčtovávají roční náklady na jednotlivé nájemce. Tudíž tu máme ještě další vyúčtování. Pojďme si říct, v čem tkví rozdíl.
Správce budovy
Tento subjekt je společnost, která se stará o chod celé budovy jako celku. Řeší dodávky tepla, vody, úklid a odvoz odpadu, fond oprav, pojištění budovy a mnoho dalšího. Mimo to ale také zpracovává vyúčtování dodávaných komodit za celou budovu a na jednotlivé bytové jednotky.
Poslední věta je velmi důležitá a vlastně podstata onoho vyúčtování od správce budovy. Vyúčtování zpracovává na úrovni budovy a jednotlivých bytů.
Je vystaveno vždy na vlastníka nemovitosti a vychází ze stavů měřidel ze začátku a z konce roku.
Správce pronájmu…
…tedy firma, která se stará o pronájem určitého bytu (či domu) a jeho průběh. Součástí správy pronájmu je také komunikace s nájemcem a vlastníkem, výběr nájemce a následných plateb nájmu a mnohé další (v našem podání si můžete o správě přečíst zde: https://www.vasdomovnik.cz/sprava-pronajmu/).
Oproti správci budovy ale správce pronájmu zpracovává vyúčtování pro jednotlivé nájemce, a to na základě podkladu od správce budovy. Zde dochází často k omylům.
Vlastník/nájemce si jednoduše myslí, že tyto dvě vyúčtování musí být stejné, se stejnými částkami a položkami. Pravdou je ale opak.
Správce pronájmu rozpočítává náklady vyčíslené správcem budovy na jednotlivé nájemce (bylo-li jich v průběhu roku více) či nájemci předepisuje pouze ty položky, které jsou uvedeny v nájemjí smlouvě mezi oběma stranami.
V dalším článku se podíváme podrobněji na samotné vyúčtování (tedy spousty čísel a zkratek). Povíme si něco o rozúčtování vody, tepla, ale i dalších položek.
13.04.2021
