Něco se děje…

Ano… něco se opravdu děje. Naposledy jsme se podívali na přehled inzerovaných nemovitostí v Plzni v polovině července. Asi před týdnem jsme slyšeli v rádiu zprávu, že šli ceny nájmů (po covidovém poklesu) razantně nahoru. A tak jsme se na to mrkli znovu.

Ceny vyšší, nabídka nižší, hledání nájemce delší 

V rádiu měli pravdu. Za poslední měsíc nejen že vzrostlo u některých dispozic bytů nájemné, ale k tomu také poklesl počet nabízených nemovitostí. Podívejte se níže, k jakým změnám v nájemném došlo:

U těchto čtyř dispozic došlo k nejvýraznějším změnám – nárůstu nájemného. Nutno ještě doplnit, že se jedná o byty v klasických „panelákách“ či jiných starších zástavbách. U novostaveb došlo spíše k mírnému poklesu.

Pozor…Pokud se ale máte nemovitost o výše zobrazených dispozicích a chystáte se ji pronajmout, zas tak rychle, že ji pronajmete za víc, nejásejte. Čtete dále.

Počty nemovitostí

Obráceným směrem, tedy dolů, se ale vydal počet nemovitostí k pronájmu. Detailně se zabýváme statistikou nájemného a počtem nemovitostí již téměř dva roky, ale takovýto „sešup“ jsme ještě nezažili. Nejvýraznější pokles nastal u dispozice 2+kk, posuďte sami.

Takto výrazný pokles u těchto dispozic je opravdu nezvyklý. Velké výkyvy byly často u dispozic 4+kk a 4+1, ale ne u menších dispozic. Obzvlášť zarážející je pak pokles právě u dispozic 1+kk a 2+kk.

V porovnání celkového počtu nemovitostí – k 15.7. bylo v inzerci celkem 402 nemovitostí a k 15.8. jen 317. To je pokles o více jak 20%.

Nejásejte…

Jak jsme se zmínili již výše – někteří si sice mohou myslet, že zvýšení nájemného je super, že se blýská na lepší časy, ale nemusí tomu tak být. S vyšší cenou se totiž také úměrné prodlužuje doba hledání vhodného nájemce. Nemohli jsme si nevšimnout, že přibývá nemovitosti, které se inzerují stále delší a delší dobu.

Než začnete inzerovat svoji nemovitost k pronájmu, důkladně zvažte, zda se Vám vyplatí cesta vyššího nájemného. Může to znamenat, že budete mít byt několik měsíců prázdný, a to za pár stovek nestojí.

 

18.08.2021

Vaš domovník

Chcete vědět o nových zajímavostech?

Přihlaste se k odběru novinek a nenechte si žádnou uniknout.
cookies image
Cookies

Sušenky neboli cookies používáme proto, abyste si z našich stránek odnesli co nejlepší zážitek. Usnadní procházení webu, umožní nám poznat vaše preference a zkvalitní analýzu. Souhlas udělíte kliknutím na tlačítko „OK“.
Souhlas můžete odmítnout .

Nastavení cookies

Zde máte možnost přizpůsobit soubory cookies podle Vašich preferencí.

Nezbytné (provozní) cookies
Jedná se o takové typy cookies, které zajištují primárně klíčové funkčnosti webu a jeho správné zobrazování na vašem zařízení. Ve výchozím nastavení jsou povoleny a nelze je zakázat.
Analytické cookies
Analytické cookies nám umožňují měření výkonu našeho webu a našich reklamních kampaní. Jejich pomocí určujeme počet návštěv a zdroje návštěv našich internetových stránek. Data získaná pomocí těchto cookies zpracováváme souhrnně, bez použití identifikátorů, které ukazují na konkrétní uživatelé našeho webu. Pokud vypnete používání analytických cookies ve vztahu k Vaší návštěvě, ztrácíme možnost analýzy výkonu a optimalizace našich opatření.
Personalizované soubory cookies
Tyto soubory cookie nám umožňují vylepšovat uživatelský dojem pomocí přizpůsobeného obsahu a funkcí vám, našim zákazníkům.
Reklamní cookies
Reklamní cookies používáme my nebo naši partneři, abychom Vám mohli zobrazit vhodné obsahy nebo reklamy jak na našich stránkách, tak na stránkách třetích subjektů. Díky tomu můžeme vytvářet profily založené na Vašich zájmech, tak zvané pseudonymizované profily. Na základě těchto informací není zpravidla možná bezprostřední identifikace Vaší osoby, protože jsou používány pouze pseudonymizované údaje. Pokud nevyjádříte souhlas, nebudete příjemcem obsahů a reklam přizpůsobených Vašim zájmům.
Souhlas můžete odmítnout .