Ano… něco se opravdu děje. Naposledy jsme se podívali na přehled inzerovaných nemovitostí v Plzni v polovině července. Asi před týdnem jsme slyšeli v rádiu zprávu, že šli ceny nájmů (po covidovém poklesu) razantně nahoru. A tak jsme se na to mrkli znovu.
Ceny vyšší, nabídka nižší, hledání nájemce delší
V rádiu měli pravdu. Za poslední měsíc nejen že vzrostlo u některých dispozic bytů nájemné, ale k tomu také poklesl počet nabízených nemovitostí. Podívejte se níže, k jakým změnám v nájemném došlo:
U těchto čtyř dispozic došlo k nejvýraznějším změnám – nárůstu nájemného. Nutno ještě doplnit, že se jedná o byty v klasických „panelákách“ či jiných starších zástavbách. U novostaveb došlo spíše k mírnému poklesu.
Pozor…Pokud se ale máte nemovitost o výše zobrazených dispozicích a chystáte se ji pronajmout, zas tak rychle, že ji pronajmete za víc, nejásejte. Čtete dále.
Počty nemovitostí
Obráceným směrem, tedy dolů, se ale vydal počet nemovitostí k pronájmu. Detailně se zabýváme statistikou nájemného a počtem nemovitostí již téměř dva roky, ale takovýto „sešup“ jsme ještě nezažili. Nejvýraznější pokles nastal u dispozice 2+kk, posuďte sami.
Takto výrazný pokles u těchto dispozic je opravdu nezvyklý. Velké výkyvy byly často u dispozic 4+kk a 4+1, ale ne u menších dispozic. Obzvlášť zarážející je pak pokles právě u dispozic 1+kk a 2+kk.
V porovnání celkového počtu nemovitostí – k 15.7. bylo v inzerci celkem 402 nemovitostí a k 15.8. jen 317. To je pokles o více jak 20%.
Nejásejte…
Jak jsme se zmínili již výše – někteří si sice mohou myslet, že zvýšení nájemného je super, že se blýská na lepší časy, ale nemusí tomu tak být. S vyšší cenou se totiž také úměrné prodlužuje doba hledání vhodného nájemce. Nemohli jsme si nevšimnout, že přibývá nemovitosti, které se inzerují stále delší a delší dobu.
Než začnete inzerovat svoji nemovitost k pronájmu, důkladně zvažte, zda se Vám vyplatí cesta vyššího nájemného. Může to znamenat, že budete mít byt několik měsíců prázdný, a to za pár stovek nestojí.
18.08.2021
