Kde jsou ty časy, kdy… byla ještě poptávka po nájemních bytech „růžová„… Ano, i tak by se dalo v dnešní době mluvit. Zájemců o bydlení v nájmu je stále méně a méně. Rozhodli jsme se napsat článek na toto téma díky víkendové (ne)odezvě na byty inzerované naší společností.
Za víkend většinou dorazí vždy nejvíce poptávek, jelikož mají lidé více času a tak hledají a hledají a píšou a píšou. Tento víkend byl ale zcela odlišný. Od pátku 18. hodiny od pondělní 7. hodiny ranní přišly pouze 3 poptávky na více jak 20 nemovitostí.
Pokles poptávky, resp. úbytek zájemců o nájemní nemovitosti je již dlouhodobý. Např. v letech 2017-2018 nebylo výjimkou, že na jednu nemovitost, na jeden byt se přihlásilo více jak 30 zájemců naráz – tedy na jedno kolo prohlídek. O tom si dnes můžeme nechat opravdu zdát.
Kde hledat problém…
Příčin poklesu poptávky může být mnoho, avšak dle našeho názoru jsou tři hlavní:
- „Covid“ – nemluvíme o samotném viru, ten by jen stěží ovlivnil samotné zájemce. Jde ale o to, že značnou část zájemců o bydlení (a nejen v Plzni) tvoří nebo tvořili cizinci. A právě mnoho cizinců se kvůli pandemii vrátilo do svých rodných zemí a druhá část, která měla v plánu přicestovat, jednoduše přijet nemohla.
- „Nároky pronajímatelů“ – o tom jsme se zmiňovali již několikrát. Stále se najdou tací, kteří si kladou mnoho podmínek k pronájmu bytu. Ne, že by nemohli, to je každého věc, ale nemohou pak lamentovat, že se jejich nemovitost pronajímá dlouho. To, že někdo nechce do svého bytu nájemce se zvířetem se ještě pochopit dá (ač to nelze striktně zakázat, či dokonce zapsat do nájemní smlouvy). Ale požadavky typu „pouze bezdětný pár“ nebo „ne cizince“ apod. už jsou k zamyšlení.
- „Cena“ – ano, cenu nelze opomenout. Občas zmiňujeme, že nájemné v ČR je vysoké a neúměrné často stavu bytu. Mnozí z Vás si řeknou, že to není pravda, protože když se podíváte na inzertní portály, tak tam vidíte svůj byt cenově srovnatelný s mnoha dalšími. To může být pravda. Co už ale pronajímatelé nevidí, je doba, po kterou se daná nemovitost inzeruje nebo jak často se onen byt v inzerci objevuje.
Bod třetí!
Pojďme se u výše nájemného na chvíli pozastavit. Níže se podívejte, jak se ceny vyvíjí od loňského března:
U některých dispozic klesá cena prakticky kontinuelně, u některých je trend kolísavý. Z našeho pohledu je zajímavý vývoj cen u dispozice 2+kk – u novostaveb. Již rok je totiž v inzerci a tudíž i ve zobrazené statistice cca desítka bytů, která je – dalo by se říct – až drahá a průměrnou cenu tedy navyšuje. Ano – již rok. Byty z nabídky nezmizely ani na týden a není se čemu divit. I když se jedná o nemovitosti nové a moderní, cena převyšující 20 000 Kč je prostě vysoká.
Doporučujeme každému, kdo se chystá pronajímat, důkladně zvážit (nejen) výši nájemného. Je lepší dát cenu nižší a nemovitost pronajmout obratem, než zvolit nájemné vysoké a čekat na nájemce i několik měsíců.
Pokud váháte, nechte si nacenit pronájem od nás. Klikněte zde a my Vám poradíme, jak na to.
20.06.2021
