Blíží se konec května a my se s Vámi podělíme o nejnovější vývoj nájemného.
S příchodem koronavirové krize kdekdo očekával, že nájemné poletí strmě dolů. Jediné co opravdu výrazně kleslo, je ale poptávka po nájemním bydlení a naopak se výrazně prodloužila „čekací“ doba na vhodného nájemce.
Vyčkávací taktika
Od poloviny března můžeme sledovat menší výkyvy nájemného, a to nahoru i dolů. Pokles, který očekávala valná většina národa, se nekonal a podle nás ani konat nebude. Stojí zatím „vyčkávací taktika“ většiny pronajímatelů, která je ale zatím dle dostupných dat neúspěšná.
Ne a ne zlevnit…
Od poloviny března sledujeme na týdenní frekvenci nájemné většiny inzerovaných bytů k pronájmu v Plzni. I díky těmto datům poté připravujeme statistiky vývoje nájemného. Dnes máme konec května a min. 65% inzerovaných bytů je stejných, jako v polovině března. A co hůř, za stejnou cenu.
Novostavby vs. starší zástavby
Častěji vídáme mírný pokles nájemného u bytů v novostavbách, jelikož ty se nyní zpravidla pronajímají mnohem hůře, právě kvůli ceně. Lidé dnes raději obětují komfort výměnou za lepší cenu. Alespoň takto můžeme mluvit na základě našich zkušeností.
Naopak nájemné bytů v „klasických“ panelových domech a starších zástavbách až tolik neklesá. Pronajímatelé se snaží udržet cenu svého bytu na maximu, i za cenu ztráty několika měsíčních nájmů při čekání na vhodného nájemce.
Více bytů, méně poptávky
Dříve bylo málo bytů a mnoho poptávky po nich. Dnes je situace zcela opačná. Každý týden ubyde řekněme 5 bytů v inzerci, ale přibude dalších 10. A to v době, kdy poptávka po nájemním bydlení je při srovnání s roky 2018-2019 min. o 30 % nižší.
Podívejte se, jak se vyvíjí nájemné od poloviny března a zvažte, zda je právě to Vaše nastavené rozumně. Pokud byste chtěli i náš názor na Vaši konkrétní nemovitost, obraťte se na nás.
28.05.2020
