Migrace lidí je známá tisíce let, tudíž nelze očekávat, že nájemce, kterého si obsadíme do svého bytu, bude na věky.
Opak je pravdou
Ač by si každý pronajímatel přál nájemce, který mu „vydrží“ v nájmu mnoho let, ve většině případů se ono přání nesplní. Je třeba si říct, že změna nájemce je naprosto běžnou situací, které se nevyhnete ani nízkým nájemným či dobrým vztahem mezi Vámi a nájemcem. Pojďme si to ukázat na několika typech nájemců:
- mladý pár, bez dětí = člověk by skoro řekl, že by se mohlo jednat o „ideální“ nájemce co se délky pronájmu týká. Není tomu tak – mladý pár se může snadno rozejít a pro jednoho z nich již nebude únosné nájem hradit, nebo naopak se rozhodnou pro potomka a budou potřebovat byt větší
- rodina, 2 dospělí, 2 děti = tento typ nájemců vyhledává zpravidla byty o dispozici 2+1 a větší. Měsíční náklady mají celkově vyšší než mladý pár, ale příjmy můžou mít i stejné nebo nižší. Stačí, aby jeden z dospělých přišel o práci a již se budou muset ohlížet po jiném řešení bydlení – tudíž, taky nemůžeme mluvit o „dlouholetosti“.
- manželé, děti odrostlé = u tohoto typu nájemců by se dalo předpokládat, že setrvají v nájmu déle než předchozí dva typy. Děti odrostlé, náklady nižší, nemají potřebu měnit své bydlení, chtějí mít již svůj klid
- lidé v důchodu = osobně bych považoval tuto skupinu lidí za jednu z nejvytrvalejších – za jedné podmínky. Tou je rozumná výše nájemného.
Čísla mluví za vše
Níže se můžete podívat na graf, který ukazuje, jak to opravdu s délkou nájmu je. Vycházeli jsme z vlastních statistik, resp. z námi spravovaných nemovitostí od roku 2013 do roku 2019 (celkem 135 ukončených nájemních vztahů). Musíme říct, že i nás výsledky překvapily. Posuďte sami:
NS = nájemní smlouva
NV = nájemní vztah
Co z toho plyne?
Graf jasně říká, že nejvíce nájemních vztahů skončí do 1/2 roku. Naopak tři a více let trvalo či stále trvá jen něco málo přes 5%. V jednom z následujících článků se podíváme, kolik času zabere taková „výměna“ nájemce.
05.05.2020
