Každý, kdo někdy sháněl bydlení v pronájmu se jistě setkal s větou v inzerátu: „…jen nekuřáci, bez zvířat“. Může ale pronajímatel skutečně zakázat nájemci pořízení zvířete v průběhu nájemního vztahu? Nemůže.
Nový občanský zákoník, konkrétně §2258, jasně říká:
„Nájemce má právo v bytě chovat zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě,“
Pronajímatel tedy nemá možnost zakázat nájemci, aby si do bytu či domu pořídil domácího mazlíčka?. Občas se setkáme s nájemní smlouvu, kde je např. zanesená pokuta, zjistí-li pronajímatel, že nájemce má v bytě čtyřnohého kamaráda či jiné zvíře. I přesto, že je smlouva podepsaná oběma stranami, tedy i nájemcem, pokuta není soudně vymahatelná.
Z naší praxe…
Za 6 let fungování na trhu v Plzni jsme se setkali s mnoha vlastníky, kteří si zvíře v nemovitosti nepřáli. Není se ale čeho bát. Jednak nelze předpokládat, že každý zájemce o pronájem bude mít chlupatého kamaráda a navíc velkou část „bytových“ psů tvoří plemena, která byt nijak nepoškodí.
Zvíře zakázat nelze, jak se tedy chránit?
Zcela jednoduše. Pronajímatel sice nemůže nájemci zakázat pobyt zvířete v bytě či domě, ale může požadovat vyšší vratnou jistotu (max. však trojnásobek měsíčního nájemného viz. §2254 NOZ), aby měl dostatečné prostředky na pokrytí příp. škod způsobených domácím mazlíčkem.
21.02.2020
