Pořídili jste si nemovitost za účelem pronájmu? Přemýšlíte, kolik do ní ještě investovat nebo jak ji vybavit?
Stav nemovitosti
Vždy záleží na stavu nemovitosti, kterou jste koupili. Co by tedy mělo být – řekněme takovým samozřejmým – standardem:
- dobré podlahy a jejich krytiny
- čisté a nepopraskané zdi a výmalba
- rozvody vody a elektřiny/plynu v naprostém pořádku
- plně funkční (těsnící) okna
- suchá a čistá koupelna
Toto může být bráno – obecně řečeno – za samotný základ. Co ale vybavení nemovitosti – spotřebiče a nábytek, řešit či nikoliv?
Méně je někdy více
Mezi nemovitostmi k pronájmu jsou hlavně byty. Některé se pronajímají plně vybavené, některé vůbec apod. Občas se setkáme i s takovými klienty, kteří chtějí před pronájmem byt plně vybavit. Otázkou je, zda to je dobrý nápad.
Z našich zkušeností můžeme nájemce rozdělit takto:
- cca 70% je raději za nevybavený byt (mimo pár základních spotřebičů)
- cca 25% ocení byt plně vybavený
- cca 5 % nechce ani základní spotřebiče
Naprostá většina nájemců tedy uvítá jen základní spotřebiče jako je lednice, sporák, příp. pračka. Takto bychom to viděli i my. Tudíž byt k pronájmu bychom vybavili jen těmito spotřebiči. Zabývat se tím, zda nájemci pořídit do bytu i skříně, postel, stůl, židle, pohovku a další není zcela na místě. Většina nájemců již vybavení má, příp. počítá s koupí nového, ale dle svých představ.
Ne levné, ne drahé
Při zařizování bytu je také důležité koukat na cenu a kvalitu pořizovaných věcí. Koupí těch zcela levných jen zajistíme jejich častou výměnu či opravu. Vybavit nemovitost drahými věcmi (např. drahá dlažba, sanitární vybavení, kuchyňská linka na míru ap.) se ale snadno může stát „pastí“ pro pronajímatele – automaticky totiž díky tomu nastaví i vyšší nájemné, čím si zase zredukují počet příp. zájemců o nemovitost.
Vybavení vs. cena a vratná jistota
Plně vybavený byt může hledat svého nájemce mnohem déle, než nevybavený. Důvody jsou jednoduché:
- více vybavení = obava z většího rizika poškození majetku vlastníka
- vyšší nájemné – pronajímatelé velmi často berou vybavení nemovitosti jako argument pro vyšší nájemné
- vysoká vratná jistota – nejen, že příp. nájemce bude mít obavy z poškození věcí vlastníka, ale zcela logicky i vlastník bude mít obavu z poškození svých věcí, a tak se rozhodne stanovit vratnou jistotu o desítky, někdy i stovky procent vyšší. To ale ovlivní poptávku po jeho bytě, jelikož ne každý nájemce si může dovolit složit nepřiměřenou jistotu.
Pokud plánujete pronajímat nemovitost a řešíte tento (nebo i jiný) problém, obraťte se na nás. Dáme hlavy dohromady a přijdeme na optimální řešení.
05.06.2020
