V minulém článku jsme Vám slíbili, že se podíváme na to, jak dlouho může trvat takový pronájem nemovitosti, řekněme např. bytu. Spousty lidí si řekne, že jednoduše vytvoří inzerci a zájemci se jen pohrnou…
Období pronájmu
Celé pronajímání bytu by se dalo rozdělit na 3 období:
- doba před samotným pronájmem / předáním bytu nájemci
- doba v průběhu pronájmu
- čas strávený ukončením nájemního vztahu
V každém období se řeší něco jiného. Velké množství pronajímatelů jásá ve chvíli, kdy podepíše s nájemcem nájemní smlouvu, příp. obdrží první platbu nájmu. Prvotní nadšení ale může (i když nemusí) velmi rychle opadnout – nájemní vztah je teprve na začátku…
Před pronájmem
Již přes samotným obsazením nemovitosti prvním nájemcem je třeba udělat několik kroků – od úklidu nemovitosti, nafocení, příp. výmalby, přes zjištění situace na trhu, stanovení nájemného a záloh na služby po zajištění kvalitní nájemní smlouvy a předávacího protokolu (prosíme, nestahujte si tyto dokumenty zdarma z internetu, jejich kvalita nebývá zpravidla vysoká) a samotné předání nemovitosti nájemci.
Hurá, pronajato!
Přesně takto reaguje velké množství vlastníků, které pronajmou svoji nemovitost. Nicméně ani samotným předáním vše nekončí. Část vašeho času budete muset obětovat pronajímání i nyní – jednak má čas od času nájemce potřebu si s pronajímatelem povídat, i když nemá o čem, a pak také další čas strávíte kontrolou bytu, vyúčtováním služeb, řešením různých oprav či závad, příp. vystavením různých dokumentů (dodatků, potvrzení) pro nájemce.
Když chce nájemce skončit…
Nejen, že pronajímatele čeká znovu úklid, inzerce, čas trávený na prohlídkách, ale také musí nemovitost řádně zkontrolovat, připravit dokumenty k ukončení nájmu a příp. zajistit opravy či úklid.
Vše jednoduše zabere čas. Podívejte se, kolik se průměrně stráví každou jednotlivou činností:
Průměrně 33 hodin ročně stráví pronajímatel nad pronájmem své nemovitosti – když vezmeme v úvahu, že průměrná hodinová mzda v ČR je cca 205 Kč, poté stojí pronajímatele jeden pronájem nemovitost od začátku do konce více jak 6 500 Kč + zpracování kvalitní dokumentace.
Chcete-li se tomu všemu vyhnout a ušetřit, kontaktujte nás a my Vám již rádi poradíme. Nově si také můžete nechat zjistit přibližné nájemné Vaší nemovitosti – stačí kliknout zde.
20.05.2020
