Uběhnul nám další měsíc, a tak je čas se podívat na další vývoj nájemného. Klesá, stagnuje či stoupá?
Výkyvy nájemného, které můžeme vidět na grafech níže, jsou způsobeny několika faktory:
- kolísající poptávkou
- zvyšujícím se množstvím nemovitostí k pronájmu
- „vyzobáváním“ levnějších bytů
Zcela záměrně jsme nezmínili jako jeden z faktorů samotné nájemné, resp. uvažování pronajímatelů při jeho nastavování. Nelze totiž jednoduše říct, že by plošně nájemné klesalo, stoupalo či stagnovalo. Alespoň ne v Plzni. V Praze bude situace zcela jistě jiná, hlavně kvůli odlivu turistů. U některých dispozic nájemné kleslo, u některých stouplo, ale nejedná se o žádné drama. Změnu můžeme pozorovat max. v jednotkách %.
Poptávka vs. nabídka
Jak jsme již v předchozích článcích zmiňovali, inzerované nemovitosti v Plzni sledujeme detailně od poloviny března. Z těch, které byly v inzerci právě v březnu, je min. 40% stále v inzerci i dnes – zkraje července. Jednoduše o ně není zájem. Důvodů může být několik, např.:
- vysoká cena
- vysoké nároky pronajímatelů (žádné cizince, žádná zvířata, ne kuřáky apod.)
- výše vratné jistoty
- další…
Často se pozastavujeme nad tím, proč lidé, kteří nabízejí svoji nemovitost již několik měsíců, nesníží nájemné. V inzerci se například ukazují byty o dispozici 1+1 , v panelovém domě, bez záloh na služby kolem 9 000 Kč. Když k tomu přičteme zálohy na služby na dvě osoby cca 1 600 Kč + energie cca 600 Kč, celkem by nájemce hradil 11 200 Kč. Za tuto cenu ale relativně dobře sežene větší dispozici nebo stejnou, ale v novostavbě.
Novostavby vs. starší zástavby
Byty v panelových domech nebo starších „činžákách“ jsou zpravidla levnější a tím i dostupnější pro příp. nájemce. Někdo by mohl oponovat tím, že holé nájemné je sice nižší, ale zase budou dražší služby – novostavba je přece úspornější. To ale není tak úplně pravda. Náklady na služby jsou většinou srovnatelné (na toto téma připravujeme samostatný článek).
Naopak byty v novostavbách jsou dražší a navíc jich přibývá jak hub po dešti. Jejich vlastníci se je pak snaží pronajmout všemožnými způsoby a není výjimkou, že jeden a ten samý byt inzeruje třeba 5 různých realitních kanceláří…
Stanovení rozumného nájemného považujeme za základ pro úspěšné a efektivní pronajmutí Vaší nemovitosti. Chcete-li se na toto téma poradit, ozvěte se nám. Nic to nestojí a může Vám to pomoct. Jak služba „Správa pronájmů“ funguje se můžete dovědět také z „Nájemní pohádky“ – klikněte zde.
Nyní Vám již přikládáme grafy, které znázorňují vývoj nájemného v Plzni od poloviny března.
07.07.2020
