Dnešní článek se bude primárně věnovat výběru vhodného nájemce do nemovitosti. Existuje mnoho způsobů, jak si zájemce o pronájem svého bytu „prověřit“. Zvládne to každý.
1.Předsudky stranou
Velmi důležité je zbavit se před samotnými prohlídkami všech předsudků a zbytečně omezujících požadavků. Bohužel i v dnešní době, v 21. století, se ne zřídka setkáme v inzerci s následujícími omezeními:
- pouze nekuřáci
- ne cizinci
- bez domácích mazlíčků
- max. 2 osoby
- pouze zájemci bez dětí
- jen pro dlouhodobý pronájem
… a mnohem více. Všechny tyto body do jednoho jsou ale velmi omezující a většinou i zcela nesmyslné. V krajních případech se dokonce objevují i omezení diskriminační, což je na hraně zákona. Nejen v této době je třeba využít každý kontakt, na prohlídku vzít každého zájemce.
Domnívat se, že kuřák nebo cizinec jsou „nevhodnými“ či „nesolidními“ nájemci je hloupost. To samé platí o max. počtu osob. Samozřejmě onen počet osob má určitá omezení z hlediska hygienických norem a ty je nutné dodržovat. Nicméně požadovat max. 2 osoby např. v klasickém panelákovém bytě 2+1 o výměře kolem 60-ti m2 také nedává smysl.
2. První kontakt
Většina zájemců o prohlídku nemovitosti Vám zatelefonuje nebo pošle email. Nebojte se již při tomto prvním kontaktu zeptat na důležité informace jako např.:
- kolik osob by v nemovitosti bydlelo
- kde bydlí zájemci doposud a zda je možné získat referenci od stávajícího pronajímatele
- zda zájemci podnikají a pracují či kde jsou zaměstnaní
Všímejte si ale i reakcí na jiné otázky. Ve chvíli, kdy již budete mít podaný inzerát, mějte také pevně stanovený termín prohlídek. Ten vždy sdělte každému nájemci a uvidíte, kolik lidí je ochotno na daný termín přijít nebo se alespoň pokusit si zařídit volno v práci apod. V den prohlídky si ještě hned ráno potvrďte účast se všemi zájemci. Pokud Vám někdo účast nepotvrdí, resp. nereaguje na sms či zavolání, jak to na Vás bude působit? Již tam začnou být malé pochybnosti, že?
3. Mluvte na rovinu…
Doporučujeme si na prohlídky vytisknout (nebo napsat) výši měsíčních nákladů na bydlení v několika kopiích, které předáte vážnějším zájemcům. Věřte, že to má úžasný efekt. Ony náklady se nesnažte nijak podhodnocovat, abyste zájemce zaujali.
Buďte upřímní a odkryjte vždy veškeré poplatky a ceny, které jsou s pronájmem spojené, např.:
- výši „holého“ nájmu
- roční náklady na vytápění
- roční náklady na ostatní služby (odpad, výtah, úklid a další)
- výši vratné jistoty
Sdělením a notabene předáním těchto čísel na papíře můžete vyselektovat ty zájemce, kteří by byly na hraně svých finančních možností. Důležitou informací pro budoucí nájemce je také datum splatnosti nájmu. Někdo může mít výplatní termín až po datu požadované splatnosti. Termín ale můžete upravit.
Zeptejte se také, zda má zájemce exekuce či jiné dluhy. Dnes můžete tyto informace jednoduše ověřit (doporučujeme s písemným souhlasem zájemce) na internetu za symbolický poplatek. Více jak 30% zájemců o bydlení nějakou tu exekuci má. Na druhou stranu to nemusí být ale překážka. Pokud se Vám k ní zájemce sám přizná a bude se jednat o jednu exekuci, řekněme za nezaplacenou pokutu v MHD – může se stát.
Výběr nájemce zkrátka není tak jednoduchý, jak se může zdát. V případě, že byste chtěli s výběrem pomoci, obraťte se na nás. Rádi Vám pomůžeme.
01.11.2020
