Správně určit či označit dispozici nemovitosti by se mohlo zdát jako banální záležitost. I přesto se ale ještě snadno najdou v inzercích nemovitosti, které jsou označeny špatně. Někdo může nesprávně určit dispozici opravdu omylem, nicméně v některých případech se jedná jednoznačně o úmysl. Větší dispozice se přeci lépe prodává či pronajímá.
Obytná místnost
Pojďme si nejdřív říci, jaké podmínky musí splňovat místnost, aby mohla být brána jako obytná:
- jedná-li se o místnost v bytě s více pokoji, musí mít výměru min. 8 m2 – pokud bychom se bavili o jedinou obytnou místnost (garsonka, 1+kk), tak musí mít výměru min. 16 m2.
- musí mít dostatečný přísun denního světla
- musí být dobře a na přímo větratelná
- musí se dobře vytápět a mít možnost teplo regulovat
Když to zjednodušíme, tak místnost, aby mohla být brána jako obytná, musí mít okno (kvůli světlu a větrání) a topení.
Rozměry místností
Nejen, že musí obytná místnost splňovat min. plochu v m2, ale také musí splňovat minimální rozměry. Ty v České republice stanovuje norma ČSN 73 4301. Pro příklad uvádíme několik doporučených rozměrů:
Výše zmíněná norma je přímo nabytá podobnými zajímavostmi. Ještě jednu bychom zde rádi uvedli – věděli jste, že u bytů se třemi a více obytnými místnostmi musí mít jedna ložnice takové rozměry, aby v ní bylo možné manželskou postel a ještě k tomu dětskou postýlku? Ano, je to tak. I toto norma určuje.
Inzerce vs. realita
Jak jsme již zmínili, ne zřídka se objevují v inzerci byty o dispozici např. 3+kk a když pak přijdete na prohlídku, marně hledáte prostor v kuchyni, který by se dal využít i pro obývací pokoj. Kuchyně je brána za obytnou místnost, pokud její výměra přesahuje alespoň 12 m2 (u bytů s více jak dvěmi pokoji). Tzn. pokud půjdete do bytu, který má obývací pokoj, ložnici a kuchyň o rozloze menší jak 12 m2, jedná se o 2+1. Pokud by ale kuchyně měla více jak 12 m2, lze již tento byt inzerovat jako 3+kk.
Dříve a dnes
V drtivé většině panelových domů jsou byty o dispozicích klasických, tedy 1+1, 2+1, 3+1 apod. Často se zaměňují dispozice u klasického panelákového bytu 1+1. Ten všichni známe takto:
Toto je prakticky nezaměnitelná dispozice 1+1. Výměru mívají tyto byty 36 m2 nebo 39 m2. I přesto se ale najdou tyto byty inzerované jako 2+kk.
Byty typu ..+kk se staví spíše až v posledních letech v novostavbách. Asi je to trend dnešní doby, i když z praktického hlediska nám přijdou lepší dispozice klasické. Máte-li totiž byt 2+1, pořád máte 2 samostatné místnosti + kuchyň. Máte-li byt 2+kk (i když třeba rozměrově stejně velký nebo větší), jedná se ale jen o jednu samostatnou místnost a jeden pokoj s kuchyňským koutem.
Když se na to podíváme z pohledu příp. nájemců:
- do bytu 2+1 se může bez problémů nastěhovat rodina (2 dospělí, 1-2 děti). Děti mají jeden pokoj, rodiče druhý (ač tedy spí v obývacím pokoji) a dále mají kuchyň.
- v bytě 2+kk už by se takováto rodinka těžko poskládala při zachování alespoň nějakého soukromí.
Nájemné vs. dispozice
Dalo by se říct, čím větší dispozice, tím vyšší nájemné. Zní to logicky, ale není tomu zcela tak. Vždy záleží na konkrétní nemovitosti a na požadavcích a představách pronajímatelů. Obecně se dá ale říct, že byty s kuchyňským koutem (+kk) jsou dražší než byty s klasickou samostatnou kuchyní.
Zvláštní, že? Někdy je to opravdu složité, vyznat se ve všem, co se pronajímání týká. Pokud byste potřebovali poradit, obraťte se na nás. Rádi Vám pomůžeme.
21.10.2020
