Jak moc se změnilo nájemné u nabízených bytů k pronájmu? Budeme bydlet levněji či za více peněz?
Nahoru, dolů…
Před nějakou dobou jsme Vám přinesli článek o tom, jak se vyvíjí nájemné bytů v Plzni. Dnes budeme pokračovat. A stále se musíme držet hesla „nahoru, dolů“. V tuto chvíli to vypadá, jako kdyby se pomalu ale jistě začaly „vyzobávat“ levnější byty a tím pádem na trhu zůstávaly byty dražší a tím se zvyšovalo i průměrné nájemné. Ovšem nijak zvlášť výrazně.
S jistotou můžeme říct jen jedno, a to, že k žádné výrazné plošné změně nedošlo. A ještě v dohledné době ani nedojde 🤷🏻♂️.
Co se tedy teď děje s nabízenými byty k pronájmu?
Dalo by se říct, že aktuálně nabízené byty na inzertních serverech prakticky stagnují a stávají se z nich „ležáky“ 🛏. Není vůbec výjimkou, že jeden a ten samý byt se inzeruje i měsíc nebo měsíců několik.
To by ostatně nebyl žádný nový jev, kdyby se ale byt nenabízel za stále stejnou cenu. V případě, že je o byt nízká nebo dokonce nulová poptávka, je třeba na to reagovat. Nezájem o byt může způsobovat několik faktorů:
-
-
-
-
-
- vysoké nájemné
- příliš vysoká vratná jistota (kauce)
- nekvalitní fotografie bytu, které nezaujmou
- špatně nastavené zálohy na služby
- omezující kritéria („nechci psa“, „nechci děti“, „nechci cizince“)
- nabízení bytu prostřednictvím mnoha realitních kanceláří (na toto téma bude další článek)
-
-
-
-
Z okurkové sezóny jsme přešli do sezóny koronavirové, tudíž poptávka je určitě nižší, ale je třeba to řešit. Vyčkávat na vhodného zájemce o pronájem několik týdnů bez změny nájemného se jednoduše nevyplácí. Při čekání na něj můžete přijít o nemalé peníze. Že ne? Pojďme si to jednoduše spočítat:
-
-
- byt inzerujete za 10 500 Kč již 2 měsíce = „ušlý“ příjem tedy 21 000 Kč
- kdyby došlo ke snížení na 9 900 Kč a byt se pronajal v 1. měsíci, tak onen ušlý zisk by se rozložil do
16 a 1/2 měsíce (9 900/600 = 16,5) - a možná ještě na delší dobu, jelikož za rok může být vše jinak a nájemné se může zase o něco zvýšit
-
Vývoj za posledních 5 týdnů
Níže si ukážeme několik grafů, které nám říkají, jak se ceny bytů k pronájmu na území Plzně vyvíjí v posledních 5-ti týdnech. První graf zobrazuje průměrné nájemné všech bytů bez ohledu na stáří budovy:
Ve druhém grafu je znázorněn vývoj bytů ve starších zástavbách:
Ve třetím, pro dnešek posledním grafu můžete vidět vývoj nájemného v novostavbách:
Ač se může zdát, že pronajímání bytu či domu může být zajímavým příjmem „bez práce“, opak je pravdou. Chystáte-li se pronajmout nemovitost, dejte nám vědět, a my Vám rádi pomůžeme.
Nebo… máte rádi pohádky? Klikněte vlevo dole na ▶️a pusťte si tu naší „nájemní“.
20.04.2020
