Kdo již má zkušenosti s pronajímáním nemovitosti, ví, že to není tak jednoduché, jak se může na první pohled zdát. Dnes projdeme nejčastější chyby, které se při pronájmech nemovitostí objevují.
Nekvalitní prezentace nemovitosti
Cílem pronájmu nemovitosti je samozřejmě příjem v podobě nájemného. Tudíž čím dříve, tím lépe. To ale často vede k rychlému nafocení nemovitosti bez ohledu na její stav. Chyba. Tak, aby nemovitost na inzertních serverech zaujala, musí působit čistě, uklizeně a vzdušně. Co doporučujeme?
- nemovitost uklidit
- dát ze záběru veškeré věci jako nádobí, oblečení, hygienické potřeby, noviny, časopisy, letáky apod.
- schovat rodinné fotografie ze zdí, psa, křečka a další mazlíčky
- pořizovat fotky během denního světla a na šířku
Věřte, že bude takto Váš byt či dům vypadat mnohem lépe.
Text inzerátu
Dlouhé slohové práce nebo naopak neúplné informace o nemovitosti zájemce o pronájem nezaujmou. Text inzerce musí být výstižný a podávat ucelenou představu o bytu či domě. Obsahovat by měl min. dispozici a výměru nemovitosti, vybavení, způsob vytápění a ohřevu teplé vody, v jakém podlaží v budově se nachází, občanskou vybavenost v okolí a výši záloh na služby příp. i energie. Důležité je také zmínit, od kdy je např. byt volný k nastěhování a výše vratné jistoty.
Výběr nájemce Vždy je dobré si zjistit o budoucím nájemci co nejvíce informací. Často pronajímatelé nezjišťují o svých příp. nájemcích téměř nic. Stačí, když ten či onen vyjádří zájem a je to. Je důležité si zjistit alespoň základní informace jako:
-
-
- kde zájemce pracuje nebo zda podniká, příp. v jakém oboru
- z jakého důvodu se nyní stěhuje
- v kolika osobách chce nemovitost užívat a na jak dlouho
- zda je schopen hradit nájem k Vámi zvolenému datu splatnosti
-
Otázek může být položeno mnohem více, ale už na základě reakcí na výše uvedené se dá o budoucím nájemci zjistit hodně.
Smlouvy z internetu
Chcete-li mít kvalitní nájemní smlouvu, rozhodně to nebude ta, která je volně ke stažení na internetu. A že jich tam je. Bohužel většinou ani takové smlouvy, které jsou na různých webových stránkách nabízeny za pár stovek nebývají kvalitní. Často jde jen o velmi výhodný byznys mazaného podnikatele. Nájemní smlouvu si nechte vypracovat ověřenou realitní či správcovskou společností příp. právníkem.
Zprostředkování pronájmů přes více realitních kanceláří Možná si říkáte: „Čím více RK, tím rychleji se nemovitost pronajme“. Velmi často je pravdou opak. Ve chvíli, kdy bude Váš byt či dům inzerován např. u 5-ti různých zprostředkovatelů, bude se také 5 krát za sebou zobrazovat na realitních serverech a vždy s odlišnými informacemi. To může působit na zájemce tak, že má nemovitost nějaké nedostatky, nedaří se ji pronajmout, a proto ji nabízí tolik RK.
Vyberte si vždy jednoho, max. dva zprostředkovatele, na které si předem zjistíte reference.
Pronajímání se v posledních letech stalo pro mnohé noční můrou. Chcete-li s pronájem Vaší nemovitosti pomoci, neváhejte nás kontaktovat.
08.02.2020
