Časté dotazy

Vy se ptáte, my odpovídáme. Odpovědi na nejčastější dotazy najdete níže. Nenašli jste, co jste hledali? Zašlete nám svůj dotaz pomocí chatu vpravo dole nebo na info@vasdomovnik.cz a my Vám odpovíme, jak jen to bude možné.

Děkujeme.

Časté dotazy

Časté dotazy

Většina realitních kanceláří cílí na zprostředkování jednorázových obchodů. My cílíme na utváření dlouhodobých a vzájemně prospěšných vztahů. Naší snahou je chránit majetek, šetřit čas a ve výsledku i peníze našich klientů.

Správa pronájmu Vás zbaví nutné znalosti složitosti nájemního bydlení (resp. složitostí ve vztahu pronajímatel vs. nájemce). Téměř všechny situace vyřešíme za Vás. Počínaje inzercí nemovitosti, přes obsazení a prověření nájemce, zajištění oprav až po vyúčtování služeb, urgenci případných neplatičů či ukončení smluv.

V tuto chvíli je pro nás prioritou pronájem a správa pronajatých bytů, domů. Do budoucna je možné, ze se vydáme i tímto směrem.

Nyní působíme v Plzni, Praze a v přilehlém okolí. Do budoucna se expanzi do dalších měst nebráníme, není to však naší prioritou.

Službu správa pronájmu nabízíme ve dvou variantách.

 

U varianty KLASIK je naše odměna 10% z nájmu vč. služeb (ze skutečně inkasovaných plateb od nájemce, tzn. nezaplatí-li nájemce, neplatíte ani Vy) a zajišťujeme za Vás takřka vše, co se pronájmu nemovitosti týká.

 

U varianty GARANT je odměna pro nás 15% z nájmu vč. služeb a Vy za to získáte garantovaný měsíční příjem. Nezaplatí-li nájemce, zaplatíme Vám my. Vznikl nedoplatek na službách a nájemce se nemá k úhradě? Uhradíme to my. U této varianty tedy získáváte 100% garanci pravidelného měsíčního příjmu a nejen to…

Smlouva o správě se uzavírá na dobu neurčitou, a to jak u varianty KLASIK, tak i u varianty GARANT. Výpovědní lhůta činí u obou variant 2 měsíce a začíná běžet od 1. dne měsíce následujícího po podání výpovědi.

Jednoduchá otázka, složitější odpověď – faktorů je mnoho.

 

Snažíme se vždy všímat každého detailu už při prvním kontaktu se zájemcem (ať už telefonickým či e-mailovým). Přijde-li zájemce na prohlídku, pak používáme vlastní zjišťovací otázky, kterými zájemce velmi dobře prověříme. Sociální sítě jsou dnes také mocný nástroj a reference, případně doložení např. výplatních pásek není výjimkou. V případě, že nás o svých kvalitách zájemce na prohlídce přesvědčí, přizveme jej k podpisu rezervační smlouvy, kdy před jejím podpisem zájemce podepíše souhlas s nahlédnutím do centrální evidence exekucí a přilehlých rejstříků (insolvenční atpod.), kde jej ještě finálně doprověříme.

Fond oprav resp. dlouhodobé zálohy na opravy a investice teoreticky do záloh na služby můžete dát také, ale má to své velké minus. Cokoli předepíšete do záloh na služby, musíte nájemci také vyúčtovat. Fond oprav může činit třeba i 2 000 Kč měsíčně, což je za rok 24 000 Kč. Ve chvíli, kdy by z fondu oprav nebylo v daném roce čerpáno, oněch 24 000 Kč byste museli vracet. Fond oprav je tedy vhodnější do záloh na služby nepředepisovat.

Obě varianty mají své pro a proti. V případě, že energie budou na nájemce přepsány a nájemce bude spolehlivý, je vše v pořádku. Pokud by se z něj vyklubal potížista, který přestane hradit zálohy, hrozí demontáž měřidel. Jejich připojení je nejen finanční zátěží, ale také časově náročné.

 

Ve druhém případě, tedy že si energie necháte na sebe a zálohy nájemci předepíšete v nájemní smlouvě, můžeme mluvit o riziku v podobě nedoplatku na službách. Pokud se tedy rozhodnete pro tuto variantu, je důležité nejen správné nastavení adekvátní výše záloh ale i následná průběžná kontrola spotřeby.

Vaš domovník

Nenašli jste zde svoji otázku a odpověď na ni?

Zašlete nám ji na chat nebo na info@vasdomovnik.cz a brzy se dovíte, co ještě nevíte.
cookies image
Cookies

Sušenky neboli cookies používáme proto, abyste si z našich stránek odnesli co nejlepší zážitek. Usnadní procházení webu, umožní nám poznat vaše preference a zkvalitní analýzu. Souhlas udělíte kliknutím na tlačítko „OK“.
Souhlas můžete odmítnout .

Nastavení cookies

Zde máte možnost přizpůsobit soubory cookies podle Vašich preferencí.

Nezbytné (provozní) cookies
Jedná se o takové typy cookies, které zajištují primárně klíčové funkčnosti webu a jeho správné zobrazování na vašem zařízení. Ve výchozím nastavení jsou povoleny a nelze je zakázat.
Analytické cookies
Analytické cookies nám umožňují měření výkonu našeho webu a našich reklamních kampaní. Jejich pomocí určujeme počet návštěv a zdroje návštěv našich internetových stránek. Data získaná pomocí těchto cookies zpracováváme souhrnně, bez použití identifikátorů, které ukazují na konkrétní uživatelé našeho webu. Pokud vypnete používání analytických cookies ve vztahu k Vaší návštěvě, ztrácíme možnost analýzy výkonu a optimalizace našich opatření.
Personalizované soubory cookies
Tyto soubory cookie nám umožňují vylepšovat uživatelský dojem pomocí přizpůsobeného obsahu a funkcí vám, našim zákazníkům.
Reklamní cookies
Reklamní cookies používáme my nebo naši partneři, abychom Vám mohli zobrazit vhodné obsahy nebo reklamy jak na našich stránkách, tak na stránkách třetích subjektů. Díky tomu můžeme vytvářet profily založené na Vašich zájmech, tak zvané pseudonymizované profily. Na základě těchto informací není zpravidla možná bezprostřední identifikace Vaší osoby, protože jsou používány pouze pseudonymizované údaje. Pokud nevyjádříte souhlas, nebudete příjemcem obsahů a reklam přizpůsobených Vašim zájmům.
Souhlas můžete odmítnout .