Hledáte solventního kupce či vhodného nájemníka? Chcete svěřit kompletní správu Vašeho pronájmu do rukou profesionálů? Napište nám.

Nabízím nemovitost

Nenašli jste vhodnou nemovitost? Máte konkrétní představu o Vašem novém domově? Napište nám.

Hledám nemovitost

Plocha od

m2    do m2   

Zadejte cenové rozpětí:
  • Rozšířené vyhledávání

Pronájmy nemovitostí se pro mnohé stávají noční můrou. Proč?

03.04.2017

Trh s nájemními nemovitostmi se neustále vyvíjí a mění. To, co platilo před rokem, dnes už vůbec platit nemusí a kdo se tomu nedokáže přizpůsobit, může si zadělat na nemalé problémy. Jak tedy dnes docílit toho, aby pronájmy nemovitostí probíhaly k oboustranné spokojenosti?

V prvé řadě je třeba si uvědomit, že doba, kdy si stačilo vzájemně potřást pravicí a obchod byl dojednán, je ta tam. Můžeme namítat, že je to obrovská škoda a kam ten svět spěje, ale zkrátka je to tak.

Pokud se rozhodnete pronajímat svoji nemovitost, je třeba si uvědomit, že ve své podstatě podnikáte. A má-li vám podnikání vzkvétat, musíte tomu věnovat nejen spoustu času a energie, ale také ochotu učit se novým věcem. Zákony se často mění a platební morálka zájemců o pronájem bohužel spíše upadá.

A tak musíte být připraveni na to, že pokud se do tohoto druhu podnikání pustíte, může (a pravděpodobně to tak bude) se z vás stát: vyjednavač, opravář, právník, účetní, uklízeč a kdo ví, možná i vymahač.

Jaké tedy máte možnosti, abyste svou nemovitost maximálně ochránili, neřešili každý měsíc problémy s placením nájmu a nemuseli se obávat návštěvy exekutora či vybydleného bytu? Poradíme vám několik osvědčených tipů:

1. Neuspěchejte výběr nájemníka

Tento krok vám může ušetřit spoustu starostí v budoucnu. Dnes máte možnost prověřit si zájemce o váš pronájem v řadě veřejně dostupných rejstříků (exekuční, insolvenční...), vyžádat si reference od zaměstnavatele či předchozího pronajímatele atd. Proč to ale většina majitelů nedělá? Buď dá na sympatie a první dojem, nebo si zkrátka neváží svého majetku.

2. Nechte si sepsat kvalitní nájemní smlouvu

Nemalá část smluv, které na internetu kolují, mají bohužel maximálně hodnotu papíru, na který se je chystáte vytisknout. Některé jsou dokonce v rozporu s novým občanským zákoníkem, a tak doporučujeme si vždy nechat sepsat nájemní smlouvu „na míru“ renomovanou právní kanceláří. Stojí to sice nějakou tu korunu navíc, ale pokud se jednou dostanete s nájemcem do sporu, pak kvalitu dobře sepsané smlouvy jistě oceníte.

3. Dohlížejte na svou nemovitost a celkový průběh pronájmu

Pokud chcete, aby se nájemce choval k vaší nemovitosti tak, jako by byla jeho, je třeba mu ukázat, že vám na ni záleží. Občas zajděte (po předem domluveném termínu) na nějakou tu přátelskou návštěvu a při té příležitosti zhodnoťte stav svého majetku. Pozor však na to, abyste příliš nezasahovali do nájemníkovo práv a jeho soukromí a nezvonili u jeho dveří každý týden. To by se mu jistě nelíbilo.

Co dále doporučujeme, je opsat si při návštěvě stavy měřidel a udělat si průběžný propočet nájemcovo spotřeby. Na základě zjištěného výsledku pak můžete upravit jednotlivé zálohy na služby tak, aby ve vyúčtování nevznikly zbytečně velké přeplatky či nedoplatky.

4. Hlídejte si aktuálnost dokumentů ve spolupráci s právníkem a řešte daně

Podpisem nájemní smlouvy vše rozhodně nekončí. Musíte být připraveni na to, že čas od času bude třeba smlouvu aktualizovat, řešit upomínky, výpovědi, dohody, čerpání ze složené jistoty a mnoho dalšího. K tomuto doporučujeme opět využít právní kancelář, která vám zajistila sepsání vaší nájemní smlouvy. Některé dokumenty mají totiž své právní náležitosti a opomenete-li je, bude vám to v případě sporu k tíži.

Dále neopomeňte fakt, že z příjmu z pronájmu musíte odvádět daň. Jaké možnosti máte v tomto směru, už zde rozebírat nebudeme, to by vydalo na další článek.

5. Buďte slušní a féroví

Abychom byli objektivní, je třeba říci, že pokud nájemní vztah nefunguje, nemusí být nutně chyba vždy jen na straně nájemce. Někteří majitelé zneužívají svého postavení a krátí nájemcům jejich zákonem daná práva (např.: nepředkládají na vyžádání roční vyúčtování služeb, vše řeší nesmyslnými smluvními pokutami, neřeší nutné opravy (vyjma drobných oprav) nebo se chovají povýšeně). Může to být způsobeno neznalostí, vychytralostí či čímkoliv jiným, ale vždy je třeba si uvědomit, že jste v jistém slova smyslu partneři, a pokud chcete, aby vám vztah majitel-nájemce fungoval opravdu bezproblémově a ideálně dlouhodobě, musíte se k sobě chovat slušně, s respektem a být féroví.

 

Se správou Vašeho pronájmu vám rádi pomůžeme od A - Z

Pokud se vám zdá, že je to příliš složité a časově náročné, ale myšlenka příjmu z pronájmu se vám líbí, pak zauvažujte nad možností svěřit kompletní správu vašeho pronájmu do našich rukou. Díky naší specializaci na tuto problematiku máme ve své správě široké portfolio pronajímaných nemovitostí od jednotlivých bytů až po činžovní domy.

 

Zpět do Archivu aktualit